当悉尼房市遇到上海楼市,这种对比谁更心绞

近日，澳大利亚专栏作家JnnifrHwtt在《金融评论报》发表一篇题为《中国梦，澳洲人的噩梦》文章，文中提到，从中国角度看，澳洲房价挺划算。

文中明确指出，这就是为什么许多中国人对投资澳洲（尤其是悉尼）房地产有浓厚兴趣的决定性原因之一，而数据说明这种兴趣并不会减退只会持续增长。

针对这一现象，此前读者在我们一篇文章里留言提到：

本着“读者就是上帝，小编就是您的吐槽机器”这一金玉良言

这回跟大家唠一唠目前国内房市与悉尼房市对比~

首先，房价固然是衡量市场和投资收益的因素之一，但是还有重要的货币因素。

从年12月到年12月，人民币兑美元中间价就一直在跌。

与此同时，像澳元这样的非美货币，也很大程度上受此影响。

看看这期间人民币兑澳元基本也是在跌，虽然年起有所回暖，但还是无法与年匹敌。

除此之外，年用人民币兑澳元在悉尼买房的朋友们现在躺着都赚钱。毕竟那时的澳元和房价都比现在的便宜辣么多！！！

反观人民币，用人民币标价的物品处境就有点尴尬了：

iPhon4到7，每次更新价格都没变，偏偏去年的iPhon7涨了元；

年，香港奢侈品全线调价，包括从不打折的香奈儿这种奢侈品牌也调低了港币定价，而大陆却没有；

李嘉诚从年开始，陆续卖掉他的内地资产，其中包括不少房产……

这时候有人才反应过来——人民币持续贬值

如果我们想要投资人民币以外的资产，就会发现：

中国A股也在下跌，虽然没有人民币贬值的速度快。

从年8月11日人民币汇改开始算起，在这一年半左右的时间里，人民币兑美金已经累计贬值了11.12%，

同一时期的中国A股，上证指数下跌10.63%。

那么问题来了——人民币为什么贬值呢？

在年以前，许多外资来中国投资，需要用美金兑换大量人民币，我们的外汇储备增加，美元兑人民币的汇率减少，人民币在升值。

年以后，由于国内人力、物力价格，房价上涨等诸多原因，则出现了相反的情况。

这就不难理解：

在那段时间，李嘉诚要卖掉用人民币计价的房产，银行要求提取外币现钞的客户提前预约。

手中持有美元资产的人笑了。

当然我并不是建议简单地把人民币换成外币，然后继续存在国内银行的这种投资方式，

只是说明持有更多外币，是对冲人民币贬值风险的一个选择，

因为国内的外币投资工具和收益率有限，得不到资金本身的升值。

尽管你可能在汇率上有一点点收益，但实际上是在浪费一个投资海外的机会。

那么问题又来了：我们该如何投资海外呢？

比起要起早贪黑分析数据、盯大盘的期货、股票，

还是做个坐收房租的包租婆、包租公要来的舒服！

那么让我们来给国内一线城市上海的房市和悉尼的做个对比~

至于为什么不选北京？

北四环的学区房一平米都已经要10万起了，

小编真心感觉已经贵到和国外城市没有什么可比性了，

首先，让我们来对比一下这两个城市的基本情况：

上海年

人口：万（常住）

面积：6,平方公里

GDP:4,亿美元（增速6.8%）

人均GDP：16,美元

悉尼-财年

人口：万

面积：12,平方公里

GDP：4,亿美元（增速4.5%）

人均GDP：80,美元

在GDP相似的情况下，悉尼因为人口是上海的五分之一，面积又是上海的两倍，而占据了先天优势。

当然，上海作为特大城市的经济实力与经济势头还是不容小觑的。不仅在GDP增速上超过悉尼。

中国对于上海的经济依赖性也没有澳洲对悉尼的大。

毕竟一个悉尼基本上撑起澳洲经济的三分之一！壁！江！山！

关于平均工资，悉尼政府统计局去年最新的调查数据显示，工作日平均周薪约澳币，如果按一个月4周，汇率5.2计算的话，月薪折合人民币约。

虽然说不能直接用澳币换算成人民币来跟上海的人均收入作比较，

但是也可以大致参考一下。

上海平均工资众说纷纭，大概在月薪6-8人民币这个区间内。

接下来让我们对比一下房价：

1.公寓型豪宅

年刘强东和奶茶妹妹据说来悉尼花了几天的功夫，就买了一套歌剧院附近的顶级公寓。

在年，在歌剧院边有一个顶级公寓项目，就是公寓中豪宅的代表。我们来看看价格：一房万澳元起，两房万起，三房万起。

而顶层的两套pnthous，一套万，另一套2万。一共套公寓，据说开盘两小时卖光。

按照1:5的汇率，折算成人民币，这两套pnthous的均价在1.3亿人民币左右，每平米大约47万人民币。这个记录也打破了年墨尔本Australia大楼pnthous万的澳洲公寓价格记录，是澳洲有史以来最贵的公寓价格。

毕竟这里顶层的景色无敌，情人港、悉尼歌剧院、海港大桥一览无余。

上海的豪宅又有哪些呢？

前有郭敬明坊间盛传上亿人民币的汪精卫四姨太小洋楼，

后有金星老师年租金据说每年万人民币的顶层pnthous。

介于前面所选择的是高端公寓豪宅，还是想选择一下上海的话题公寓产品——

汤臣一品，作比较。

曾几何时，汤臣一品以10万一平米的价格横空出世成功制造了话题，但是据说在开盘很长的一段时间里，只卖掉了3套。

十几年过去了，汤臣一品涨势如何？

小编过了一会才意识到

五位数后面居然还有一个“万”字做单位。

都不敢相信自己的眼睛：

然而价格高于汤臣一品的楼盘比比皆是！

在户型上还是国内的顶层豪宅面积大，动辄六七百平米。就都算是建筑面积，使用面积依然大过悉尼的大部分同类房产。

然而悉尼豪宅的每平米房价依然低于上海。

2.均价

同样的面积，同样的到市中心的距离，同样的便利，同样是学区房，

上海的房价远超悉尼。

悉尼各大媒体还在说高额房租给年轻人带来重负，

北京上海的高学历年轻人毕业工作几年又才能交得起首付呢？

也许有些人会说悉尼涨幅虽稳定但是依然远远不及国内一线城市，但是国内众多公寓存在也导致了一些地区20%以上的空置率，

空置率在10%-20%之间为空置危险区；

在20%以上为房屋库存严重积压。

这也表示了国内房市中泡沫的严重性

当然悉尼房产的优势也很多：永久产权、双产出、收益稳定等。

最重要的还是悉尼作为少见的内外海都有的城市，独特的地理优势相辅相成。

空气清新、植被覆盖率高就更不用说了。

加上用国内一线城市学区房一半不到的价格，就能买到悉尼学区房三室非常好的房子了。

现如今的货币形势也说明了组合投资、不把鸡蛋都放在一个篮子里的重要性，

国内也许今后几年仍涨势如何凶猛我也说不好，

但高风险带来的再高回报，也无法弥补环境污染和生存压力下的心灵。

图片：AustralianBurauOfStatistics，Bloombrg，CorLogic，FinancialRviw，安居客，新浪财经

编辑：Rio锐澳不是酒

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